Проблемы протечки крыши беспокоят практически всех жителей крайних этажей многоэтажных жилых домов, владельцев собственных коттеджей. В подобных условиях жить, конечно же, некомфортно — это высокая влажность, постоянная сырость в комнатах, пятна на поверхности потолка, плесень и грибок, начинает сыпаться отделка, отклеиваются обои и прочие проблемы. Также существует опасность замыкания электрической проводки, деформации балок перекрытия, повреждения стропильной системы. Устранение протечек на кровле в частном секторе ложиться на плечи самих хозяев домов, жилищно-коммунальном — на коммунальные службы.
Причины возникновения протечек
То, что крыша начала течь, понять очень просто, так как проникающая сквозь кровельное покрытие вода обязательно себя проявит внутри здания, к примеру, мокрыми пятнами на потолочной поверхности помещения последнего этажа. Но обычно владельцы квартир крайних этажей просто не знают, что делать в подобной ситуации, как решить возникшую проблему.
Самые распространенные причины образования течи в кровле:
- При обустройстве кровельной конструкции не соблюдались требования технологии монтажа. Если при укладке кровельного покрытия не соблюдались установленные правила выполнения работ, крыша уже с первым ливнем даст о себе знать. Исправлять дефекты в такой ситуации труднее всего.
- На участках примыкания покрытия крыши к вертикальным поверхностям нарушена герметизация. Обеспечить качественную гидроизоляцию в местах примыкания кровельного материала к стенам, трубам, прочим элементам достаточно сложно, поэтому здесь чаще всего можно ожидать течи.
- Механическое повреждение кровельного покрытия. Повреждения покрытия крыши в результате падения на него камней, веток деревьев, достаточно продолжительного срока эксплуатации (естественный износ) являются основной причиной протечек.
Поиск участка протечки
Чтобы произвести ремонт поврежденного участка крыши, необходимо сначала определить его точное месторасположение, то есть точку протекания. Осмотром кровли, выявлением причины течи, последующим ремонт обязаны заниматься специалисты коммунальной службы, отдельной ремонтной компании, специализирующейся на предоставлении подобных услуг.
Внимание! Согласно требованиям по технике безопасности любые кровельные работы осуществляются только в сухую погоду.
Порядок выполнения осмотра крыши
- После подъема в чердачное помещение рабочие производят визуальный осмотр состояния половой поверхности, стропильной системы, гидроизоляционного материала, прощупывают кровельное покрытие. Основная задача найти влажные, покрытые плесенью участки, которые укажут на место повреждения кровельного ковра.
- Далее осуществляют внешний осмотр конька, проверяют состояние крепежных элементов, изоляции фартуков. Обязательно проверяют электрическую проводку, в случае необходимости обесточивают.
- Дальше осматривают ендовы (очищают от мусора), карнизную доску, нижний участок крыши, которые могут иметь повреждения в результате ливневых дождей, сильных ветровых нагрузок.
- Далее обращают внимание на каналы вентиляции, элементы водосточной системы, при необходимости очищают от загрязнений.
- Проверяют на кровельных скатах наличие лишайников, мха, пробоин, трещин, вмятин, прочих повреждений.
Как устранить течь в кровле?
Когда течет крыша — это довольно неприятно. Откладывать решение подобной проблемы не рекомендуется. Порядок устранения течи для частных коттеджей и многоквартирных домов несколько отличается, но один пункт у них совпадает — выяснение причин протекания крыши.
- С проблемой протечки кровли владельцам квартир многоэтажных домов необходимо письменно обращаться в ЖКХ. Сотрудник аварийной службы принимает и подписывает заявление, при этом копия документа обязательно предоставляется заявителю.
- Вместе с заявлением предоставляется копия паспорта заявителя, правоустанавливающие документы. На протяжении 14 дней специальная комиссия должна посетить объект, составить протоколы осмотра, в одном из которых указываются установленные причины протекания поверхности кровли, во втором — причиненный имущественный ущерб. Рекомендуется сделать видеосъемку или хотя бы несколько фотографий в разных ракурсах обнаруженных повреждений. Это может пригодиться на случай обращения с иском в суд, если проблему не удастся решить мирно.
- Владельцам частных коттеджей, пользовавшимися услугами строительных компаний, необходимо обращаться непосредственно к их руководству. Подписанное с ними ранее договорное соглашение предоставляет право на истребование возмещения имущественного ущерба, переделывание некачественной работы. Если представители строительной фирмы отрицают собственную вину, необходимо обратиться за помощью независимого эксперта, далее решать вопрос в судовом порядке.
